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海外投資 不動産物件

今回は海外投資でよく耳にする不動産物件にまつわるお話です。

海外不動産は物件が出来上がる前に販売が行われることが殆どです。

プレビルドという単語を聞いたことがある人もいるのではないでしょうか?

とは言うものの

建物が建っていないのに投資用物件かどうか判断出来ないでしょ?

という声がどこからか聞こえてきそうですが海外不動産投資では

立地やイメージ図や模型などを元に購入する、というスタイルがスタンダードです。

しかし購入する前にデベロッパーや管理会社をしっかりと調査しないと

建物がいつまで経っても建たない

建設予定が1年遅れ

間に入っている業者がいなくなった

という日本では考えられないという珍事件が平気で起こります。



また、購入したはいいが売りたくても売れない

貸したくても貸せない

ということも頻発しています。

これらは管理会社が行うべきことですが、しっかりと事前に話を詰めておかないと自分で行わなければいけないことにもなりかねません。

転売目的で販売されることが多い海外不動産投資ですが

基本は日本の不動産投資と同じように

価格や立地や需要供給のバランスといった本質を押さえていなければ、その後の転売や賃貸も厳しいでしょう。



なぜならば急速に発展する新興国は1〜2年で街の環境は大きく変化します。

次々と魅力的なショッピングモールやコンドミニアムが誕生し

視察時には真新しかったものがほんの数年で置いてきぼりの状態になりかねません。

そういった意味でしっかりと地域性を理解することも非常に重要です。

出来ることならば自分の足で回り雰囲気をしっかりと感じることがお勧めです。

そうすると表からは絶対に見えない

現地人の生活=その地域の実態

が見えてきます。



豪華なマンションの裏ではストリートチルドレンといった貧富の差が露骨に潜んでいるものです。

しっかりとした調査をした上でやっと検討するか否かの段階です。

海外投資で特に不動産は慎重に慎重を重ねましょう。

失敗している方が非常に多いのが昔と変わらない現実です。

検討している不動産に関わる業者が信頼おけるかどうかは詳しい第三者に相談して判断材料にしましょう。

後で振り返ると購入した物件が3割以上も安く買えた、ということはざらにあります。



海外不動産を契約する前に一度は利害関係のない詳しい第三者に客観的に状況を判断してもらいましょう。

自身では気付かなかったリスクや落とし穴に気づくことが出来ると思います。

もしも近くに詳しい方がおられない場合は、お問い合せ頂いても構いません。

私は海外不動産の販売業者ではありませんが、海外積立を契約した後に投資に開眼してから情報収集の際にかなり調べましたので、多少の事はお答えできるかもしれません。

ただし、日中は仕事で常時PCメールが確認できる状況ではないので、もしかすると返信に時間がかかるかもしれませんがご了承をお願いします。

【サイト管理者への質問はこちらまで】⇒housebeat0630@gmail.com


情報は海外投資コミュニティというサイトから一部引用して記事を作成しました。

海外投資コミュニティさんでは私が網羅出来ていない海外積立で実際に起こったトラブルや多くの人が見落としがちなポイントについても書いてある様です。

何に注意をしなければいけないかが細かく書いてあるので参考にしてみるのも良いと思います。
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